济南南部，风景秀丽，绿色入帘，花香鸟语，空气清新，是济南人公认的宜居圣地。而在这环绿之中，在美丽的千佛山山麓下，如今正在崛起着一座购房者的“欲望居住之城”，它让居住没有了夏秋冬，外墙的苯板保温材料厚达100毫米，从屋顶到地面以下全部密闭式的包裹着保温材料，天花板里流动着可以调节温度的水，房间里缓缓送来来自高空的纯净新风，不需要空调，室内任何角落温差不超过0.3℃，这就是天泰集团用心缔造的天泰•太阳树。
2个多月里，天泰何以掀起济南人如此之大的科技居住风尚？居住空间里，天泰何以打造不要空调暖气的科技住宅？十数年间，天泰何以成长为国内知名房地产开发品牌企业？带着这些疑问，笔者走进了位于济南市市中区舜德路1号的天泰•太阳树生活体验中心，与天泰集团山东天泰投资发展有限公司副总经理郝光社坐到了一起，开始了这次访谈。
责任天泰：回馈无止境
在谈到天泰的企业发展真谛时，郝总总结出了四条：健康、诚信、守法、奉献。首先，天泰是一个健康发展的企业，成立于1994年的天泰，是以房地产开发为主业，涉及物业管理、置业顾问、建筑设计、旅游开发等多个产业的企业集团。到目前为止，其房地产开发面积已经超过200余万平方米，主要项目有天泰•青岛奥林匹克花园、天泰•太阳树、青岛•天泰城、天泰•蓝泉、天泰•假日温泉高尔夫、天泰阳光海岸、天泰馥香谷、天泰阳光地带、天泰广场等，是目前国内知名的专业房地产开发商。自成立以来，曾先后荣获建设部“鲁班奖”、“中国地产名企20强”等众多殊荣。其次，诚信、守法是天泰健康发展的基石，天泰在项目运作中一直坚持着“诚信为人，守法做事”的原则，得到了客户的广泛支持，奠定了坚实的品牌效应。
“天泰是一个具有社会责任感的企业，是一个奉献的企业。天泰的发展离不开社会各界的支持，所以天泰会以更大的热忱回馈社会。”郝总在谈到天泰的奉献时说。从创立伊始，天泰就提出并逐渐形成了以“兴业报国”为核心的文化体系，每年天泰都要拿出大量的资金用于社会公益事业，如出资百万成立中国海洋大学奖学金，赞助希望小学，积极安置下岗职工再就业，捐资助残，支持残疾人安居工程，出资千万支持青岛奥运争光计划等。
责任天泰不仅表现在其不遗余力的回馈社会上，同时也深刻地表现在其项目运作过程中。在运作天泰•太阳树时，天泰对国家相关政策和市场做了跟进性地深入研究，“我们发现，建筑的能耗占到了整个能源消耗的40%左右，在世界能源形势相对紧张的情况下我们该如何定位项目？对北京和欧洲的一些项目做了认真地考察后，我们的定位就很明确了，就是要做节能、环保型的项目，这既符合国家产业政策，也一定是房地产业发展的方向。”在由《济南时报》组织的“走进南部地产发展高峰论坛中，郝总也不只一次地提到：“我们在南部这个上风上水的地方做项目，我们一定要对得起南部，高品质、高舒适度才能与南部环境相融合，才能让居住更和谐。”
创新天泰：灵魂筑就品牌
在天泰的企业文化里有这样的话：“学习是天泰的生命，创新是天泰的灵魂。”早在多年前，天泰就建立了自己的技术研发中心，专门做产品和技术地研究和创新，并大量的将新技术应用到项目中。据郝总介绍，天泰•太阳树这个项目就是这样一个集多种新技术应用于一体的高科技产品，在外墙及门窗保温方面，该项目一共采用了4大节能新技术，首先是外墙外保温技术，普通建筑物外墙体的保温层厚度是20-30mm，传热系数是1.28W/m2•K.，天泰•太阳树则采用厚度为100 mm的苯板保温材料，使外墙传热系数达到了≤0.4 W/m2•K，比传统建筑墙体保温功效提高了三倍，大大提高了建筑的保温性能。天泰•太阳树屋顶采用厚200mm的高密度聚苯保温隔热板，其总传热系数≤0.3 W/m2•K，低于目前国家规定标准0.8 W/m2•K，起到了良好的保温隔热作用。其次是外窗隔热技术，采用先进的金属镀膜low-E中空玻璃，冬天阳光携带的能量进入室内，红外线不会发散到室外，夏天阻挡阳光的强紫外线，使辐射率从0.84降低到0.25以下，减少了紫外线对人体皮肤的损伤，并防止室内温度上升。然后是外遮阳卷帘技术，天泰•太阳树的外遮阳卷帘除了在冬季具有保温作用外，在夏季外遮阳卷帘能阻挡绝大部分阳光的热辐射能，将热隔绝在室外，并可自由调控光线增强室内舒适度，不仅起到了更好的隔音隔热作用，减少能量的损失，而且降低室内制冷负荷，提高室内节能的效果。最后是空气隔层保温干挂技术，外立面采用合金铝板干挂技术，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能的持续有效，也有效地防止雨水入侵，同时它还有效防止外墙脱落，大大提高了外墙美观效果。
而在提高住宅舒适度方面也共采取了3项新技术，首先是天棚辐射温度调节技术，楼板内埋设与建筑同使用寿命的优质工程PB管材，管内通入18-30摄氏度水，通过水管温差以平面辐射的方式与室内进行热交换，释放或吸收热量。通过天棚温度调节系统，可常年维持20-26摄氏度之间，保持人体最佳舒适度。其次是健康新风系统，天泰•太阳树采用每户独立的全置换健康新风系统，取自室外35米以上高空的新鲜空气经过滤除尘、灭菌、调温、调湿等处理过程，以不高于每秒0.3米的低速从房间底部送风口送出，做到了恒温、恒湿、空气清新的效果。然后是同层后排水技术，天泰•太阳树采用同层后排水的技术，将各个卫生用具管道同一楼层沿墙敷设，管道均为暗设，将污水向后排入同层立管后，通过墙体内排水立管后排出室外。极大地提高了生活的私密性与舒适度，从而创造出舒适的人居环境。
通过如上7大新技术，天泰•太阳树创造了“低能耗、高舒适度的科技住宅”，创造出了“不要空调暖气的科技住宅”。应该说是产品技术的创新赋予了其产品艺术的居住语言，是产品技术的创新带给了其企业不断发展壮大的动力源泉。
战略天泰：永远领先一步
在天泰发展的十几个年头里，天泰不断发展壮大，天泰的品牌效应不断积聚，这究竟得益于什么？“我们始终坚持着用战略的眼光来发展企业”，郝总一语道破天机。在天泰的发展历程中，曾经创造了众多第一，天泰集团是中国最早实施品牌战略的房地产企业，注册了中国第一个建筑商标，天泰也是最早通过ISO9000质量体系认证和ISO14001环境体系认证的房地产企业之一，同时“天泰”还是青岛和山东的第一个著名建筑商标。在管理层面上，天泰集团还创造性地总结出了“三线一圆”管理理论，并率先在房地产行业中提出和实施了房地产精细化管理模式；最近，天泰集团又探索性地在企业中实施以“团队CEO”为内容的“三会”管理模式。这一切都说明，战略的天泰永远都在抢占行业发展的“桥头堡”，永远都时刻为领先一步努力着。
如今的天泰又战略性地提出了“三个计划，一个行动”的发展规划，即天泰新东部发展计划、大青岛中间地带造城计划、省域化发展计划和珍珠项链行动。一幅美好的发展蓝图已经绘就，未来的天泰必将是一个多方资源充分整合，立足青岛，抢占山东，放眼全国的大天泰。
