在房价高启的今天，人们对于理想居住环境的要求永远不会改变。最近，由北京楼市周刊、红炫中心主办了北京居住理想大调查，买房人心目中的理想居住方式究竟怎样？11月7日下午，两大主办方公布了调查结果，新浪房产做了现场直播。

   以下为现场实录:

 　主持人胡曙光：各位网友下午好！现在我们进行的是北京居住理想大调查的一个结果新闻发布会。首先我向各位介绍一下今天到场的嘉宾。鸿轩中心的代表吕义乐先生。在这里我欢迎各位媒体的朋友来参加这次活动。我们的居住理想大调查活动从开展以来，在线上和线下获得了广大的网民和读者的支持，我们做了大量的调查问卷。网民在线上、线下的活动非常踊跃。今天我们首先向就这次调查活动的一个情况向各位读者和各位网民首先做一个详细的介绍。

　　主持人胡曙光：作为这次活动的主办单位北京时报周刊，在开始的时候就刊登了关于活动的广告，以及一些参加活动的表格，然后在活动的进行中间，收到了大量的反馈信息。同时，这个活动也得到了北京的三大网络媒体，新浪网等的大力的支持。主办方《北京楼市周刊》收到的一些问卷，进行了一些统计，做了一些处理。然后我们主办方借这次调查，整理完成了一个非常科学完善的调查报告。接下来就是我对网民把这次调查的报告给大家做一个介绍。

　　2006北京居住理想报告。第一方面是研究背景、二研究方法。

　　先介绍研究背景。对未来居住，每个人都有一份理想，这个理想附着了人类关于财富、道德、信仰公共生活的种种理念，同时这个理想又是建筑于现实，随着时代的进步和生产力水平的提高，人们对居住品质的要求和居住理想的标准，也在不断的提高。

　　为了解现今消费者心中的居住理想，北京楼市周刊，红炫制造联合组成研究小组，与相关专业机构、专家的区域、交通、产品、品质进行深入的研究，并就对以下问题进行了深入的调查。第一个方面是居住区域形式，第二个是居住社区的容积率。第三居住面积。第四居住的露台及庭院，第五居室设计。第六，居住的功能需求，七、居住层高，八、居住的智能化系统，九居住的节能系统，十，居住的装修品质。十一，居住的物业管理服务。

　　这次调查活动，通过广泛的征集大众的居住理想，呈现出这个时代国家人民的居住价值观，同时提供出形形色色的家居社区一直到物质的理念。

　　二、研究方法。

　　数据收集和分析主要通过网站联机问卷、专业报纸问卷，以及对相关专业机构和专辑进入深入访谈和研究来获得的。

　　调查的方法。根据统计学理论和国际的惯例，本次调查主要是采用了计算机网上问卷和报纸问卷结合的方法并行。

　　我们于2006年10月11日到2006年11月6日期间，相继在《北京楼市周刊》将问卷放置在相关的专题页面，以及重要的版面上，并由用户主动参与填写问卷的方式来获取信息。

　　本次调查共收到调查问卷21342份，经处理排出无效问卷，对总终的样本问卷进行了随机抽样，获得14975份样本。

　　二、调研流程。首先第一部确定标的。第二，设计问卷；第三，媒体投放，第四，分析数据。第五，编制报告。

　　下面我对步骤做一个详细的介绍。步骤一，确定标的。通过业内专访的方式，确定调查的主题。二，设计问卷。对调研内容各环节资项进行文字设计与技术实现。三，媒体投放。整合知名网媒以及报纸的媒介功能，选择优质媒体投放问卷。四，分析数据。针对受众群特征，运用专业调研数据，分析模型，分析样本的数据与受众的情况。五调研报，依据调研的情况，进行报告。

　　居住理想的标准：我们通过这次调查得出来。居住理想的标准分别是第一条居住区域及建筑形态是五环低密度花园洋房。第二，居住的露台及庭院，应该是有露台的空中庭院。第三，理想的容积率，1.0—2.0。第四，理想的面积，200—300平米。第五，理想的居住层高2.9—3.1米以上。第六项，理想的居室设计，自由设计可以根据需要调整空间和布局。第七，理想的装修品质。高档节能型品质精装修。

　　我们统计出理想的居住功能需求，最关注的十项。一，DV室。二，书房，三，儿童房。四，珍藏室。五健身房，六棋牌室，七窑藏室，更衣室，九，化妆间。十，中西厨。

　　我们还统计处理想的智能化系统功能，网友和嘟着嘴关注的十项。

　　一、煤气报警系统，二、社区一卡通系统。三、远程控制系统，四智能化停车场管理系统，五、紧急胡椒系统、六社区多层次立体安防系统。七，全只能物业管理系统，八、全智能家居王官。九、社区信息平台，十、三标远抄系统。

　　理想的生态环保节能系统。一导光管自然采光系统，环保建筑材料的应用、仿造系统、节水器具系统、自动调节空文系统、独立新风及机械排风系统、水源热泵环保节能空调系统、集中热水地板辐射采暖系统、LOW—E双层中空防辐射环保玻璃、太阳能、风能、光导管等节能等灯具系统。

　　物业管理服务。24小时办案服务、办公区域家庭式保洁服务、家庭秘书服务、私人医生服务、私人管家服务、一对一专属服务、商务服务、私人律师服务等等。

　　第四部分，报告的正文。

　　一、对居住理想的描述。对于居住理想，大部分人首先想到的是别墅、花园洋房，甚至是在夏威夷有自己的SUMMER HOUSE。但究竟什么才是生活在北京的居住理想呢？从现在有关的各种解释很难找到明确定义。通过大量调查和访谈，结合大众房地产业内的人士。

　　生态、阳光、交通便捷、宜居、配套完善，品质高贵、环境优美、时尚、大气、空中花园、节燃、环保、先进。

　　二、居住理想各因素的分析。1、居住区域及建筑形态。从下表我们不难看出，在经过别墅热之后，人们的居住理念开始回归理性，对于北京地区的消费者来说五环边的花园洋房无疑成为热点，选择的群体占48%。

　　从表上的情况来看，选择五环花园洋房占48%，选择四环高密度住房的是41%，选择六环别墅的是11%。

　　2、露台及庭院。大气、时尚空间感强同时又注重私人空间的设计为大家所首选。达到了67%。我们看表格，选择有露台空中庭院的占67%，选择带阳台的大平层占22%，下沉式楼台的9%，其他的占2%。

　　3、居住容积率。调查结果显示，多数人54%还是认为较小的建筑密度才是最舒适的理想居住。同时从另一部分人38%的选择也可以看出，真正的理想的居住区要保证一定的建筑密度外，也要适当的考虑人与人的交流问题。

　　从这个我们可以看出来，对容积率的选择，希望在1.0到2.0之间的占54%。希望在2.0到3.0之间的占38%，3.0以上的占8%。

　　4、居室设计。随着人们居住观念的改变，对于居室的设计要求也在改变，不再满足别人的设计，而是想随着自己的行为去自由调整房子的空间和布局。从居室设计这个表可以看出来，选择自由设计可以根据自己需要调整空间和布局的网友占42%。选择两室两厅双卫的占17%，在这之间占32%。其次占9%。

　　5、居住的功能需求。对于功能室的需求，排在前五位的分别是，书房16%、健身房13%，DVD室12%，儿童房11%，珍藏室11%。由此可以看出，现在的人们对于知识和健康的重视程度越来越高。对于居住功能的选择，我们有一个表，网友选择书房16%，健身房13%，DVD室12%，儿童房11%，珍藏室11%，棋牌室9%，中西厨7%，化妆间6%，洗衣房3%，窑藏室3%。在居住面积大多选择在200到300平方米左右。这样的面积会显得很舒适。在居住面积方面，选择200到300平米的占55%，选择100和200平米的占36%，选择100平米以下的占19%。

　　7、居住层高，在层高方面，选择2.9—3.1米的最多，达到49%，反映出人们对居住层高的要求并不是越高越好。从这个表可以看到，网友选择居住层高在2.9到3.1米之间的是占49%，3.1米以上的占38%。2.8米的占13%。

　　8、生态环保的节能系统随着世界能源危机日趋严重。建筑环保也日渐重要。大量环保、节能措施与新技术已运用到建筑中以降低能源需求、改善城市环境，提高居住的舒适度。创造宜住的环境。这个表是关于建筑的节能系统的网友的投票。选择自动调节控温系统的占11%，暴光自然采光系统的占10%，选择环保建筑材料应用的占10%，选择节水器具系统的占9%。选择利用高密度种植降低噪音系统的占8%。选水源液泵的占8%。选择集中热水地板采暖系统的占7%。选择独立新风及机械排风系统的占7%。选择浮筑式楼盘占7%。选择LOW—E双层中空防辐射环保玻璃的占6%。太阳能、风能、光导等节能等距灯具占6%，户外偷水6%，其他的占2%。

　　9、智能化系统。智能化系统是现代化社区的必备的标准。随着数字社区概念的提出以及科学技术的发展，智能技术由过去单纯的IP技术演变为IP加IT的技术。这些演变让人的生活更舒适。从下表可以很清晰的看出，智能化系统功能，已经不局限于基本的安全方面，而开始转向提高生活舒适度。从这个表可以看到，网友和读者投票选择煤气报警系统占15%。社区一卡通占14%，智能化停车场管理系统13，远程控制系统13%，紧急呼叫系统13%，社区多层次立体暗访系统11%，信息社区平台10%。

　　10、装修品质。根据数据显示，现代人们对居住理想已不局限于产品的本身，装修的情况尤其是装修建材的绿色环保提出了更高的要求。高档的节能型品牌机装修成为人们对居住理想得以个重要的标准。

　　理想的装修品质。网友投票选择高档节能型品牌精装修的占57%，选择普通品牌精装修的占30%，无所谓的占13%。

图为北京楼市周刊执行主编胡曙光
　　11、物业管理。物业管理其实就是房子的售后服务。一个楼盘的物业管理做好了。人居住在里面才会觉得是在享受生活。因此物业管理服务是影响居住品质一个非常重要的因素。网友投票显示。占居住只能化需求方面，24小时保安服务的占21%。公共区域家庭式保洁服务的占19%，家政秘书服务18%，私人民医生服务站16%，私人管家服务9%，一对一专属服务的占9%，选择商务服务5%，选择私人律师服务的占3%。其他的没有。

　　通过以上各因素的研究分析，我们发现，随着时代得劲不，人们的居住理想已不仅仅是宽敞、气派、豪华、而是融入了更多的新科技、新概念和舒适感。本次调查，得到了网民的大力支持，得以圆满结束，为以后我国房地产市场的开发方向订立了标杆，对以后的产品开发和定位做出了许多指引，应广大网民和读者的要求，评选出目前北京市场上符合人们居住理想标准的楼盘，我们邀请权威的专业机构参与，请关注相应的活动和报道。

　　各位网友，通过前一阶段我们对于我们在《北京楼市周刊》焦点网、搜房网联合举办大型的调查活动，在这个活动中间，广大的网友强烈要求进行北京的居住理想楼盘的评选。这充分反映出了广大消费者心目中间对于居住理想他的标准和以前发生了很大的改变。这次活动的主办方《北京楼市周刊》，对本次活动的数据收集和分析得出了最理想的标准。这次活动过程中间，网民希望选出适合居住理想的楼盘，因此北京《北京楼市周刊》举办的居住理想楼盘的调查活动，下一阶段正式启动为居住理想楼盘的评选活动。本次活动启动的时间是从今年开始，咱们这次评选的目的是要评选出居住的理想的居所。在北京来推动居住革命。这次活动我们参与的方式主要有四种，一是网友推荐，二是开发商推荐，三专家推荐，四是基本采盘。这次活动的组织继续由《北京楼市周刊》，由新浪网等来做媒体支持。

　　下面我代表《北京楼市周刊》对这次评选活动一些相关的情况做一些介绍。首先是活动的时间是2006年11月7日到2006年的11月12日。然后我们会在网上来公布这次评选的一些相应的标准。在此我首先对评价的各因素以及评判的标准，在此先做一个详细的介绍。我们这次居住理想的楼盘评选活动，评价的因素有十大方面。这十个方面是根据我们这次居住理想大调查，网民最关注的十个方面来确定的。第一，居住区域和建筑形态。他的评分标准是这样的。在五环低密度的花园洋房，分值是十分。四环内的住宅分值是8分，六环外的别墅和其他的是6分。这个分值的标准是根据我们这次居住理想大调查网友的投票的百分比来确定的。第二，论坛及平面。它的分值设计是有露台的空中花园计十分，带阳台的大平层计8分，下沉式的庭院计6分，其他的形式计4分。

     第三，容积率。容积率在1.0—2.0的10分，2.0到3.0的8分，3.0到4.0的6分，4.0到5.0的4分，5.0以上的2分。第四，居住面积。200—300平米十分，100—200平米8分，300平米以上六分，其它四分。第五，关于居住的层高。3.1米之间的十分，3.1米以上八分，2.8到2.9米之间的6分，2.5到2.8之间的4分。第六项是居室设计。自由设计可选户型的10分，三室两厅双卫的8分，两室两厅双卫的6分，四室两厅双卫的四分。第七，装修品质。有国际品牌精装修的10分，国内中高档精装的是8分，国内标准精装的是6分，厨卫精装的4分，毛坯的不得分。我们应该根据楼盘的特性进行对比打分。比如说，如果A楼盘的容积率是2.5，那么就在容积率这项加8分，B楼盘的层高是3.0米，那么在层高这一项的得分就是10分。

　　然后评选的第八大项是生态环保节能系统，根据网友和读者的投票，我们大生态环保平分的因素列了十项。第一自动调节控温系统。二，环保建筑材料的应用。三、导光管的采光系统。四节水系统，五利用高密度植物来种植降噪系统。六、水远热供环保空间系统。七独立采光系统。八，集中热水地板辐射采暖系统。九、双层中控防辐射环保玻璃的使用。十、太阳能、光导管等节能灯具的系统。

　　评价的第九大项是智能化系统。智能化系统我们根据网友的投票列出十项内容。(修改)

　　一、煤气报警系统。二社区、四智能化停车场、五紧急呼叫、六多层次安放系统、八社区信息平台。九，十全智能家居网卡

　　评选的最后一项是物业管理服务。我们根据网友投票也推出了十个评价的要素。一24小时保安服务。二、公共区域的家庭式保洁服务。三家政秘书、四私人医生。五一对一专属服务。六私人管交，七商务服务，八私人律师服务，九订票服务，十节日庆典服务。

　　谢谢各位网友的关注，我们今天的这次活动对居住理想大调查的介绍以及对于居住理想楼盘的评选活动的介绍，我们主要的内容就是这些。我们将在11月12日在中国大饭店公布本次的居住理楼盘评选活动的结果，请各位网友积极的参与。并且给予热情的关注。最后我们留下一点时间给现场的记者来提问。看看各媒体对我们的活动有什么想要问的问题？

　　记者：从理想的角度来谈一下，人们对家居环境的要求，你给我们讲一下，一个比较符合当前中国比较立即的理想家居有什么特征，如何把理想实际找到一个结合点。

　　胡曙光：其实刚才我们网友也给出了一个非常详细的答案。比如说，我们通过这次居住理想的大调查活动，得出了居住理想标准的一些结论性的东西。从我们两万多份调查问卷的分析报告来看，网友基本上对居住的形态，大部分的网友对什么样的居所是理想的居所，有相同的看法。比如说，他们选择五环附近的低密度的花园洋房，希望在1.0到3.0之间，居住面积是200平米左右。居住层高是2.9到3.1米。居室设计最好是可以室内空间可以根据自己的需要进行调整和布局。有相应的智能化的功能，以及生态环保的节能系统。以及非常周到的物业管理服务。北京房地产经过应该是十多年的发展，对理想居所已经开始逐渐的成熟。

　　记者：居住理想是大家一直追求的梦想。我们在现实中，他总是有一个差距。我想问一下及我们开发商应该从哪些方面去着手去做，我们的理想居住才能达到一个比较好的实现层面呢？

　　吕总：这个问题比较敏感。因为我不能代表开发商，红炫是一个代表房地产的机构。一直和开发上合作比较多。就刚才这个问题。开发商是如何去做，去达到这种居住理想的。我觉得是开发商应该是从最初的那种开发的模式，上升到比较规划化的道路，结合国家的政策，逐渐走向多远化的过程，在这个过程中，开发商应该更多的有社会责任感。更多的去考虑普通老百姓他们的这种需求。我觉得从态度上转变的话是最适合的。具体的措施还是以后由开发商去做。

　　主持人胡曙光：因为时间的关系，我们今天的活动就到此结束，非常感谢各位网友的关注，也感谢各个媒体的支持。同时再一次题型各位网友，以及各位媒体的朋友，我们在从今年到11月12日之间。敬请大家关注我们这次的居住理想楼盘的评选活动。我们将在11月12日公布此次评选活动的最终的结果。谢谢大家！