怎样才能杜绝非节能建筑上市？本报承办的“长江上游城市节能与绿色建筑发展战略研讨会”上，专家给出了对策——
对节能50%的建筑，政府要为其正名
5月12日，来自北京和重庆的节能专家聚集重庆国际会议展览中心，参加由重庆市国土房屋管理局、2006重庆市春交会组委会共同主办，《重庆商报》承办的“长江上游城市节能和绿色建筑发展战略”研讨会，共同把脉重庆建筑节能的推行和专业问题。
市建设技术发展中心主任许永光透露，建筑节能立法工作已向市人大常委会申报成功，预计将在近期正式出台。但事实上，建筑节能的强制执行已经走在了建筑节能法规的前面:从今年1月1日起，我市凡新建的民用建筑，节能必须达到50%。
怎样才能杜绝非节能建筑上市？房子盖好后不节能又怎么办？
面对记者的提问，北京清华大学房地产研究所副所长季如进给出了对策——抓“出生”是关键。
季如进称：对设计未达到《重庆市居住建筑节能设计标准》的工程，初步设计不予审批，《施工许可证》不给核发。如此一来，楼盘开不了工。
对此，市国土房管局副局长蒙毅表态：对已开工楼盘，政府质监部门要参与工程监管，发现问题及时纠正。对未达到《重庆市居住建筑节能设计标准》的楼盘，要责令搞节能整改，直到达标为止。并惩罚相关责任人和单位。与此同时，不让非节能建筑上市销售，不予备案登记，不准交付使用。
记者了解到，2005年10月17日，重庆市建设委员会就下发了《关于加强民用建筑节能管理工作的通知》：〈通知〉中明确规定，凡不符合建筑节能设计标准的民用建筑将不得批准初步设计，不得颁发施工许可证，不得予以竣工验收备案。
另外，对不执行节能标准的设计师、设计单位要给予50万元以下的处罚，并降低甚至吊销他的资质，让他们失去饭碗。
会上，市建设技术发展中心主任许永光还就节能给购房者算了一笔账：100平方米的房子，一年的电费就要省2500元。许的算账，顿时引起会场一片哗然：不算还真不知道！据悉，我市建筑不节能主要跟“流行大窗户，墙体不保温、选用高耗能照明设备”等因素有关。
开发商只管好看不管好用
对开发商的说服、教育是当前的工作难点。市建设技术发展中心主任许永光称，开发商建房只管好看、好卖，却不对购房者以后的使用舒适度和成本负责。
记者了解到，落地窗、墙体大开窗在我市很是流行。购房者以窗户是否大、是否多来判别房子的好不好。殊不知，落地窗、墙体大开窗、大露台正是开发节能建筑的“死对头”。
当购房者爱好碰上节能建筑的推行，有没有两全齐美的办法？
对此，市建设技术发展中心主任许永光表示爱莫能助：凡是今年新开发出来的房子，如果不能证明自己有节能50%的功效，将不准上市销售。同时，许主任也表明：节能建筑并不是就没有了窗，只是窗墙比较合适。“瘦身”后的窗墙，同样可以“打望”窗外的美景。
对一些已建好却不达标50%节能的建筑怎么办？面对记者的提问，许表示：一是要重罚责任人和责任单位，二是要强行节能整改，不管花多少代价，直到节能50%为止。
购房者只顾眼前不顾以后
重庆购房者喜欢落地窗、墙体大开窗、大露台的爱好，源于重庆是山城，高低错落的景致在房间中、在阳台上就可尽收眼底。此外，重庆的长江、嘉陵江也成为了落地窗、墙体大开窗、大露台的“生存土壤”。
另一方面，购房者却没有想到为自己爱好付出的代价：非节能建筑与节能50%的建筑相比，使用成本多一倍。比如，在同等环境下，非节能建筑日照一小时，室内温度达到30度的时候，节能建筑日照一小时的温度只有15度。以此推理，在同等环境下，非节能建筑要开4个小时空调才能解决的高温，节能建筑两小时就行了。再往下算，若非节能建筑一个月的电费是300元，节能建筑只要150元即可。
但目前的现状是：业主大多只关心现在购买的房价，而忽视或者压根不管住房节能与否，更没有想到房子以后的使用成本。
为此，市建设技术发展中心主任许永光算了一笔账：节能住宅比非节能住宅在土建成本上一般增加8%：以一套房子100平方米计算，外墙成本增加46元每平方米，屋面增加10元每平方米，门窗增加20元每平方米，总共增加76元每平方米，一套房子节能仅增加7600元。据测算，节能住宅每平方米建筑面积每年可节约50度电左右，一套房子每年可以节约5000度电，按照现在每度电近0.5元计算，一套房子一年可节约2500元左右。在三年就能收回多支出的节能购房成本的同时，以后几十年，仅是电费一项就“赚”了不少钱。
技术、产品还有待成熟
在政府、政策强制推广建筑节能时，开发节能建筑的技术、产品及专业人员的能力尚有待成熟。
重庆龙鼎集成建筑节能技术发展公司董事、总经理曾斌称，眼下的部分节能材料的节能效果还不够理想。行业正在急速的洗牌中，很快，一些符合节能要求的材料会脱颖而出。在节能技术方面，除了要普及和加强从业人员的综合专业技能外，对一些新节能技术的研发还在进一步的探索中。
对此，市建设技术发展中心主任许永光表示，对节能材料的节能审定工作已在进行之中，优胜劣汰，对不达标的产品实行出局。对专业技术人员的培训工作也将全面展开，就一些技术常识、难题进行“科普”。
怎样鉴别节能建筑
购房者不是专家，怎样才能让普通购房者买到真正的节能建筑？
“主要看节能或绿色生态建筑的标识，对节能50%的建筑，我们政府要给它‘一个合法的身份’。”市建设技术发展中心主任许永光表示。
据悉，节能或绿色生态建筑的认证工作已经展开，合格一个，宣传一个。对不合格的建筑，不排除通报批评。
许永光称，为了让购房者心中有数，在《关于加强民用建筑节能管理工作的通知》中就同时规定，开发商销售新建住宅时，应当在新建住宅使用说明书中注明建筑物围护结构、用能系统和可再生能源利用系统等节能技术状况。
